С чего начинается…

Дом мечты — с чего начать?

1) Определитесь со стоимостью. Начинайте поиск дома, точно определив для себя сколько вы готовы потратить на покупку. Зачастую, стоимость загородной недвижимости носит чисто субъективный характер, где собственник определяет «космическим образом» цену на дом, без привязки к рынку.
Если у вас есть 5 млн рублей, значит в эти деньги вы и должны уложиться с покупкой

2) Откуда у вас деньги. Будете ли вы оформлять ипотеку, нужно ли перед этим «продать что-то ненужное, чтобы купить что-то ненужное…» машину, квартиру и т.д. Заранее решите свои финансовые вопросы, чтобы иметь на руках нужную сумму для покупки недвижимости или получите предварительное одобрение банка. Будет весьма печально если после многочисленных встреч и переговоров вы откажетесь от сделки. Продавец повторно может и не пойти на разговор.

3) Определите радиус в километрах, насколько далеко вы готовы переехать от города. Тут важно понимать сколько времени вы будете тратить на дорогу от дома до работы, от дома до детского сада и школы.
Просмотр дома, ориентируясь на данный критерий, лучше организовать в будний день в час пик, тогда вы сразу поймёте сколько времени вам потребуется на то, чтобы вернуться домой.

4) Таунхаус, дом, коттедж. Главное знать, что вы хотите — загородную квартиру больших квадратных метров с гаражом и соседями — таунхаус. Дом с спокойном месте с земельным участком для огорода — дом в СНТ, ДНТ. Коттедж — элитный посёлок или просто посёлок. Лучше всего заранее определить для себя какая площадь будет для вас комфортной: хватит на размещение всех «хотелок», и при этом не избыточная — ведь всё это добро потом нужно будет убирать, отапливать, ремонтировать.

5) СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ. Разная форма собственности земельного участка на котором расположен ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ. Стоит заранее узнать в чем отличие. Например, не в каждом СНТ, ДНТ существует возможность прописки, а значит детей будет сложнее прикрепить к детскому саду и школе по месту жительства, а также к поликлиникам и больницам
СНТ, ДНТ — это дачные или садоводческие некоммерческие товарищества.
ИЖС — в границах города или любого населенного пункта.

ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства. Если ЛПХ в пределах населенного пункта, значит можно строить капитальный дом, если земли ЛПХ не входят в границы населенного пункта, значит строительство капитальных сооружений здесь запрещено. Этим пользуются проворные «инвесторы», строя небольшие коттеджные поселки на дешевой земле ЛПХ, границы которой НЕ внесены в черту населенного пункта.
Опять-таки, если ЛПХ не включен в границы населенного пункта, то ни прописки вам, ни скважин, ни света…….. Осторожнее!

6) Время для просмотра дома. Просмотр ДОМА МЕЧТЫ лучше производить в НЕСЕЗОН (зима, осень, ранняя весна) или плохую погоду. Тут вы сможете оценить качество и сложность дороги, а также труднодоступность до магистралей. Существуют местности, куда зимой, например, не ездит Скорая помощь. Значит другие службы ЧС также будут долго ехать, а возможно вообще не доедут. Просмотр ДОМА МЕЧТЫ в несезонное время логичен еще и тем, что позволит оценить качество строительства дома и функционирования всех систем водоснабжения, канализации и освещения. К зимнему сезону дом должен быть подготовлен и системы работают исправно. Если купить дом летом, то есть вероятность столкнуться с бедой в следующий отопительный сезон…
Также зимой можно сориентироваться, проживают ли соседи рядом с вами и насколько безопасно в данной местности

7) Удалённость от воды. Если вам важно, чтобы летом отдыхать на заливе или берегу реки, то будьте готовы к тому, что такой дом будет стоить дороже, так как более привлекателен.
Летом как правило в такой местности будет много отдыхающих, которые зачастую нарушают спокойствие владельцев дома шумными гуляньями и поездками по просёлочным улицам

8) Материалы дома. Заранее изучите из чего хотите дом — деревянный, кирпичный или материалы, типа бетон. петобетон и т.д.
В разных местностях материалы дома по-разному себя проявляют, имеют разную стоимость и срок службы.

9) Земельный участок. Обратите внимание на земельный участок, насколько земля здесь плодородна, какой грунт, удалённость от водоёмов, которые могут привести к поводкам. Лучше провести химанализ местных грунтовых, это не так дорого и не так сложно.

10) Внешний вид. И наконец самое важное. Этот пункт часто упускают из вида, досконально изучая расположение комнат и толщину стен подвала. А ведь то как будет выглядеть ваш дом зависит и удовлетворённость приобретением в будущем. Машину иногда приобретают чтобы возить на ней картошку или цемент, и всё же внешний вид и дизайн, согласитесь, чаще влияет на выбор. Также и с домом. Вы приобретаете не склад или цех для распиловки бревен, где внешний вид действительно не имеет значение.

Дом для жизни должен быть прекрасен во всём. Внутри вы всегда можете сделать ремонт на свой вкус, а вот с экстерьером уже сложнее. Хорошо если вы покупате готовый дом — сразу можете все оценить и посмотреть. А что если вы строите с ноля? Как тогда понять что в итоге вы получите? Для решения этого вопроса уже давно есть технологии дизайна которые позволят вам посмотреть на ваше будущее родовое гнездо под любым углом, примерить различные материалы, виды отделки фасада, крыши, окна и так далее.